Субаренда представляет собой процесс передачи в аренду третьему лицу уже арендованной недвижимости или имущества. Согласно условиям договора субаренды, арендатор, с согласия арендодателя, передает определенную часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору на определенный срок.
При субаренде заключается два соглашения аренды:
- Основной договор аренды с правом на субаренду (на пересдачу);
- Договор субаренды между предыдущим и новым арендатором.
Как видите, договор субаренды заключается только при наличии первоначального договора аренды. Поэтому вы можете обратиться к специалистам адвокатского и риелторского объединения Украины «АРОУ» за помощью в заключении договора аренды.
На практике большинство сделок аренды уже включают условие возможности субаренды. В некоторых случаях собственник (или его представитель) четко запрещает арендатору передавать недвижимость в субаренду, в то время как в других случаях он разрешает это, но отмечает, что необходимо получить его согласие каждый раз перед такой передачей. Часто собственник уже заранее предоставляет разрешение на субаренду (либо делает это без каких-либо ограничений, либо с некоторыми условиями), и нередко он позволяет арендатору самостоятельно устанавливать условия субаренды и выбирать субарендов.
Иногда ситуация с арендой (включая субаренду) может складываться так, что арендодатель или арендатор вынужден обращаться в суд для признания договора недействительным или его расторжения. Также могут возникать случаи, когда недобросовестные арендаторы не платят арендную плату и коммунальные взносы в течение длительного периода, нарушая условия договора аренды.
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ
Мы свяжемся с вами сегодня
Другим важным аспектом является ремонтные работы и улучшение имущества, сдаваемого в аренду, и вопрос, кто будет оплачивать эти работы (арендатор или арендодатель) и каким образом они будут производиться.
Споры с арендой, а также другие споры часто возникают на практике. Поэтому для разрешения любых споров, связанных с арендой и субарендой, можно обращаться в суд или к адвокатским услугам для разработки договоров аренды (субаренды), которые максимально защитят права и интересы сторон и предотвращают будущие проблемы.
Адвокатское и риелторское объединение Украины “АРОУ” предлагает полное юридическое сопровождение по делам, связанным с арендой и субарендой. Наши адвокаты имеют большой опыт в этих областях и готовы помочь решить даже самые сложные ситуации путем профессиональной и эффективной работы по доступной цене.
Если вы хотите узнать о преимуществах и недостатках заключения договора субаренды, Вы можете обратиться к нам за устной консультацией или посетить наши офисы в Киеве на левом и правом берегу.
