Суборенда представляє собою процес передачі в оренду третій особі вже орендованої нерухомості або майна. Згідно з умовами договору суборенди, орендар, за згодою орендодавця, передає певну частину або усе орендоване ним приміщення у користування суборендарю на певний строк.
При суборенді укладається дві угоди оренди:
- Основний договір оренди з правом на суборенду (на перездачу)
- Договір суборенди між попереднім та новим орендарем
Як бачите, договір суборенди укладається лише при наявності первинного договору оренди. Тому, ви можете звернутись до спеціалістів адвокатського та рієлторського об’єднання України «АРОУ» за допомогою в укладенні договору оренди.
На практиці більшість угод оренди вже включають умову про можливість суборенди. У деяких випадках власник (або його представник) чітко забороняє орендареві передавати нерухомість в суборенду, тоді як в інших випадках він дозволяє це, але зазначає, що необхідно отримати його згоду кожного разу перед такою передачею. Часто власник вже заздалегідь надає дозвіл на суборенду (або робить це без будь-яких обмежень, або з деякими умовами), і нерідко він дозволяє орендареві самостійно встановлювати умови суборенди та обирати суборендарів.
Іноді ситуація з орендою (включаючи суборенду) може складатися так, що орендодавець або орендар змушений звертатися до суду для визнання договору недійсним або його розірвання. Також можуть виникати випадки, коли недобросовісні орендарі не сплачують орендну плату та комунальні внески протягом тривалого періоду, порушуючи умови договору оренди.
Іншим важливим аспектом є ремонтні роботи та покращення майна, що здається в оренду, і питання, хто буде оплачувати ці роботи (орендар чи орендодавець) та яким чином вони будуть проводитися.
ЗАЛИШТЕ СВОЇ КОНТАКТНІ ДАНІ
Ми зв'яжемося з вами сьогодні
Суперечки з орендою, а також інші спори, часто виникають на практиці. Тому для вирішення будь-яких суперечок, пов’язаних з орендою та суборендою, можна звертатися до суду або до адвокатських послуг для розробки договорів оренди (суборенди), які максимально захистять права та інтереси сторін і запобігатимуть майбутнім проблемам.
Адвокатське та рієлторське об’єднання України “АРОУ” пропонує повний юридичний супровід у справах, пов’язаних з орендою та суборендою. Наші адвокати мають великий досвід у цих сферах та готові допомогти вирішити навіть найскладніші ситуації шляхом професійної та ефективної роботи за доступною ціною.
Якщо ви хочете дізнатись про переваги та недоліки укладення договору суборенди, Ви можете звернутись до нас за усною консультацією або ж завітати до наших офісів у місті Києві на лівому та правому березі.
