Земельная экспертиза

ДМИТРИЙ ПЕДЕНКО
Адвокат

СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ
Земельная экспертиза
«АРОУ»

Оставьте свои контактные данные и я свяжусь с вами сегодня!



Экспертиза земельного участка в последнее время является одной из самых распространенных и востребованных экспертиз и представляет собой довольно сложное в техническом плане исследование, проводимое целой группой квалифицированных специалистов в области землеустройства, геодезии и т.д. Необходимость ее проведения зачастую возникает при решении земельных споров, связанных с разделом земельного участка, определением его местонахождения и границ, наложением участков друг на друга, ошибками в площади и др.

Проведение земельной экспертизы зачастую помогает избежать необходимости обращения в суд, и способствует решению земельного спора в досудебном порядке. Если же судебное разбирательство неизбежно, то в случае проведения экспертизы такого рода, у Вас на руках будет объективное доказательство фактов, на которые Вы ссылаетесь, высказывая свою точку зрения в земельном конфликте. А это, в свою очередь, способствует вынесению справедливого судебного решения при рассмотрении земельного спора.

В каком случае Вам может понадобиться экспертиза земельных участков?

Главным образом данная услуга будет необходима в следующих случаях:

  • Отчуждение и страхование земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности
  • Залог земельного участка
  • Определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения
  • Определение стоимости земельных участков, если они вносятся в уставном фонде хозяйственного общества
  • Определение стоимости земельного участка при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества
  • Выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, находящихся в общей собственности
  • Отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете
  • Определение убытков владельцам или землепользователям земли, нанесённым в результате выдачи неправомерных решений органов государственной власти или местного самоуправления
  • Если этому Вас обязывает решение суда
  • Определение размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков
  • Определение арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности
  • Определение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
  • Размещение открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений
  • Разработка показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель

Стоимость земельной экспертизы

Точная стоимость каждой из вышеперечисленных экспертиз будет зависеть от размеров земельного участка, а также количества и уровня сложности заданий, которые будут стоять перед экспертом. 

Земельно-техническая экспертиза

Основными заданиями земельно-технической экспертизы являются:

  • Определение соответствия разработанной технической документации на земельные участки и ее утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования
  • Определение соответствия изменения целевого назначения земельных участков и его утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования
  • Определение фактического землепользования земельными участками
  • Определение соответствия фактического землепользования, а также нарушений пределов и наложения земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами на эти земельные участки и требованиям нормативно-правовых актов
  • Определение соответствия фактического расположения зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству и землепользованию
  • Определение возможности распределения (порядка пользования) земельными участками, разработка вариантов их распределения (порядка пользования)
  • Определение возможных вариантов подхода и проезда к земельным участкам, установление земельного сервитута
  • Оценка земельных участков
  • Определения соответствия выполненной оценки земельных участков требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам

Ориентировочный перечень вопросов, на которые сможет ответить эксперт в результате проведения земельно-технической экспертизы:

  • Соответствуют ли разработанная техническая документация на земельный участок и его утверждения требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования? Если не отвечают, то в чем заключаются несоответствия?
  • Было ли проведено изменение и утверждено новое целевое назначение земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и других нормативных документов по вопросам землеустройства и землепользования? Если нет, то в чем заключаются несоответствия?
  • Отвечает ли фактический порядок пользования земельным участком правоустанавливающим документам на данный земельный участок и требованиям нормативно-правовых актов по вопросам землеустройства и землепользования?
  • Существуют ли варианты распределения земельного участка (порядка ее использования) в соответствии с долей совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
  • Есть ли техническая возможность установки земельного сервитута на участке?
  • Имеет ли место нарушение землепользования, в частности нарушение границ и наложение земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами на эти земельные участки и требованиями нормативно-правовых актов?
  • Отвечает ли фактическое расположение зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству и землепользованию на эти земельные участки? Если нет, то в чем заключаются несоответствия?
  • Есть ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов разделить земельный участок (установить порядок ее использования) в соответствии с долей совладельцев (указать доли)?
  • Существуют ли технически возможные варианты для устройства проезда (прохода) на земельный участок?
  • Какой фактический порядок пользования земельным участком? Какая площадь находится в пользовании совладельца (совладельцев) земельного участка?

Судебная экспертиза земельного участка

Данный вид экспертизы мало чем отличается от предыдущего, однако некоторые весомые отличия он всё же имеет.

Во-первых, данный вид земельной экспертизы проводиться исключительно в рамках судебного разбирательства для доказательства фактов, на которые ссылаются стороны конфликта как на утверждение своей правоты. 

Во-вторых, такая экспертиза может быть проведена только теми экспертными учреждениями, которые допускаются судом. 

Оценочная экспертиза земельного участка

Этот вид земельной экспертизы применяется для определения стоимости земельного участка, его частей и т.д. и имеет свои задания, к которым относится:

  • Экспертная денежная оценка земельных участков
  • Экспертная денежная оценка прав на земельные участки
  • Определение соответствия выполненной оценки земельного участка или прав на нее требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам
  • Существуют ли варианты распределения земельного участка (порядка ее использования) в соответствии с долей совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
  • Есть ли техническая возможность установки земельного сервитута на участке?

ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ

Мы свяжемся с вами сегодня



После проведения данной экспертизы специалист, проводивший её, сможет предоставить Вам ответы на следующий перечень приблизительных вопросов:

  • Какая стоимость (указать вид стоимости: рыночная, ликвидационная, специальная, инвестиционная и т.д.) земельного участка?
  • Какая стоимость (указать вид стоимости: рыночная, ликвидационная, специальная, инвестиционная и т.п.) доли (указать долю: 1/2, -1/4 и т.д.) земельного участка?
  • Определение соответствия выполненной оценки земельного участка или прав на нее требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам
  • Существуют ли варианты распределения земельного участка (порядка ее использования) в соответствии с долей совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
  • Есть ли техническая возможность установки земельного сервитута на участке?

Чем конкретно мы сможем помочь?

А теперь настало самое время разобраться в том, что на делает статья про земельную экспертизу на сайте юридической компании, и какую роль во всем этом процессе играют юристы. 

Существует заблуждение, что проводить экспертизу земельных участков вправе только работники специально уполномоченных на то государственных органов. Но на самом деле это не так. Согласно Закону Украины «О судебной экспертизе» лишь судебную экспертизу в рамках уголовного судопроизводства вправе осуществлять исключительно эксперты специализированных государственных учреждений. А в остальных случаях Вы сможете воспользоваться услугами лиц, которые являются специалистами в необходимой Вам области, и при этом не являются работниками специализированных государственных учреждений.

В связи с этим юридическая компания «Адвокатское и риелторское объединение Украины» предлагает Вам свою услуги в области осуществления экспертизы земельного участка.

Наши эксперты с удовольствием проведут для Вас любой вид земельной экспертизы, включая судебную. 

При этом у нас есть огромное преимущество по сравнению с нашими конкурентами – это опытность наших экспертов, а также их высокая квалификация. Минимальный стаж работы каждого нашего сотрудника, который специализируется в этой области составляет 10 лет. За это время каждый из них успел изучить не только все тонкости проведения земельной экспертизы того или иного рода, но и оценить все особенности оценки таких экспертиз судом. Поэтому на данный момент мы с уверенностью можем гарантировать Вам 100% точность результатов нашей экспертизы. 

Кроме всего прочего, оперативность также является одним из тех прилагательных, которыми можно охарактеризовать работу наших экспертов. Ведь для нас, в отличии от государственных экспертных учреждений, интересы и удовлетворенность клиента являются главной задачей. Мы понимаем, насколько срочно иногда бывает нужен результат и готовы неустанно трудиться только ради того, чтобы результат нашей работы оправдал себя в виде Вашего выигрыша.

Обсуждения и отзывы (Discussion and feedback)

  Подписаться (Subscribe)  
Уведомление о