Для любого важного дела в нашей жизни всегда нужен анализ. Не исключением является и заключение сделки купли-продажи. Покупка недвижимости всегда сопровождается подводными камнями как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Однако избежать этого и вовремя заметить какие-то проблемные вопросы сможет опытный юрист и риелтор адвокатского и риелторского объединения Украины «АРОУ».
Наша компания имеет более 20 лет опыта в сфере недвижимости, это основа нашей деятельности, поэтому нам не проблема проверить любого застройщика, покупателя или продавца целиком и полностью.
Важно уделять чрезмерное внимание процедуре юридического анализа документов для сделки купли-продажи квартиры. В первую очередь, специалисты нашей компании проведут проверку контрагента, с которым вы планируете заключить договор купли продажи.
Эта услуга включает следующие действия:
- проверка юридического прошлого контрагента, используя все возможные государственные реестры, в частности в отношении открытых исполнительных производств или судебных дел в отношении контрагента;
- проверка учредительных документов на объект на предмет их оригинальности;
- проверка застройщика (наличие необходимых свидетельств, разрешений, сколько построил домов, какие отзывы, нет признаков банкротства или рейдерства) и ЖК (которые соседи, экспертная оценка недвижимости).
К сожалению, на практике достаточно часто складываются ситуации, когда застройщик может предоставить документы с ошибкой в данных, или не предоставить все документы, что повлечет за собой проблемы в будущем. Если это вторичный рынок, для продавца самое важное – это продать квартиру, и мало кто будет рассказывать Вам, например, о крупных соседях или протекающей крыше. Для обычного рядового человека достаточно трудно справиться со всеми нюансами, документами самостоятельно, поэтому обращение к опытному юристу-риелтору является лучшим для вас решением.
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ
Мы свяжемся с вами сегодня
Что касается самого заключения договора купли-продажи, то отметим, что специалисты адвокатского и риелторского объединения Украины «АРОУ» осуществят юридическое сопровождение соглашения между вами и вашим контрагентом. В таких соглашениях должны быть четко определены все значимые условия в соответствии с действующим законодательством, включая предмет, цену и срок действия соглашения. Дополнительно необходимо учитывать условия, которые могут быть важны для любой стороны или обязательны для соглашений этого типа.
Сделки купли-продажи должны содержать:
- все аспекты предмета покупки (наименование, тип, размеры, комплектация, материал и т.п.);
- момент перехода права собственности (с момента передачи или оплаты);
- гарантийные сроки и условия, процедура, сроки и место передачи (доставки) товара;
- документы, подтверждающие качество товара (сертификаты качества, декларации о соответствии и т.п.);
- ответственность сторон.
К нам достаточно часто обращались люди, у которых была проблема именно из-за самостоятельного заключения договора купли-продажи с застройщиком, поскольку они забывали указать в договоре последствия неиздания квартиры в эксплуатацию в указанное время, или не указывали о необходимости возврата средств в случае вины застройщика.
Все эти нюансы Вам не обязательно знать, мы ведь сделаем все за вас. Мы можете сначала обратиться к нам за устной консультацией через наши мессенджеры или посетить наши уютные офисы на левом или правом берегу Киева.
