Получение разрешения на строительство частного дома

ЮРИЙ ПРОЦЕНКО
Партнер, глава департамента корпоративного и миграционного права

СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ
Получение разрешения на строительство частного дома
«АРОУ»

Оставьте свои контактные данные и я свяжусь с вами сегодня!



  • Нужно получить документы на право собственности земельного участка на котором будет проводится строительство.

Согласно п. 4 Постановление Кабинета Министров Украины «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» от 13.04.2011 № 466, подготовительные работы могут выполнять заказчиком после получения документа, что удостоверяет право собственности за или Пользование земельным участком, или договора суперфиция (http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF).

  • Нужно получить строительный паспорт.

Для начала строительства дома, с учетом факта наличия земельного участка, необходимо получить строительный паспорт.

Обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры вашего города с пакетом документов, указанных ниже.

Строительный паспорт выдается в соответствии с (http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11) — Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка »от 05.07.2011 № 103 (далее по тексту -« Приказ «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка»).

Согласно п. 2.1. Приказа «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка», выдача строительного паспорта осуществляется уполномоченным органом градостроительства и архитектуры непосредственно, через центры предоставления административных услуг и / или через Единый государственный портал административных услуг.

Строительный паспорт предоставляется уполномоченным органом градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления пакета документов, в который входят:

  • Заявление на выдачу строительного паспорта с согласия заказчика на обработку персональных данных по форме (Приложение №1 Приказа «Об утверждении порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка»);
  • Заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющая право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;
  • Проект строительства (при наличии);
  • Эскизные намерения застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, планируемых к применению и т.д.);
  • Заверенная в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.

Внесение изменений в строительный паспорт

в строительный паспорт могут вноситься изменения в случае изменения намерений застройки земельного участка (размещение новых или реконструкция существующих объектов), реализация которых не превышает предельно параметров.

Внесение изменений в строительный паспорт осуществляется соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в порядке и на условиях, определенных для его получения, в течение десяти рабочих дней, со дня поступления пакета документов, в который входят:

  • Заявление на внесение изменений в строительный паспорт по форме (Приложение №1 Приказа «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка»);
  • Экземпляр строительного паспорта заказчика;
  • Эскизные намерения изменений (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады и планы новых объектов с указанием габаритных размеров и т.п.);
  • Заверенная в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.

Отказ в выдаче строительного паспорта может быть по следующим основаниям:

  • Непредставление полного пакета документов;
  • Несоответствие намерений застройки земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне, детальных планов территорий, планировочным решением проектов садоводческих и дачных обществ, государственным строительным нормам, стандартам и правилам.

Возвращение пакета документов для выдачи строительного паспорта или внесение изменений в него осуществляется с соответствующим обоснованием уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в срок, не превышающий срок его предоставления.

Согласно п. 2.7 Приказа «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка» строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов.

В соответствии с п. 2.9. Приказа «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка», в состав строительного паспорта входят:

  • Пакет документов, предоставленный заказчиком;
  • Схема застройки земельного участка, приведена (Приложение №3 Приказа «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка»);
  • Памятка заказчику индивидуального строительства.

Согласно п. 2.8 Приказа «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка», строительный паспорт составляется по форме, приведенной в приложении №2 к Приказу «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка».

Строительный паспорт подписывается руководителем соответствующего уполномоченного органа градостроительства и архитектуры.

Строительный паспорт составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр предоставляется заказчику, второй экземпляр постоянно хранится в архиве уполномоченного органа градостроительства и архитектуры, который выдал строительный паспорт.

Строительный паспорт регистрируется соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в журнале регистрации строительных паспортов.

Электронная выдержка из материалов строительного паспорта хранится в базе данных градостроительного кадастра (в случае его создания) с присвоением ему индивидуального номера.

В случае необходимости, при потере заказчиком оригинального экземпляра строительного паспорта, его дубликат предоставляется соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления о выдаче дубликата строительного паспорта.

Согласно п. 2.16. Приказа «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка» после направления заказчиком в соответствии со статьей 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» сообщения о начале выполнения строительных работ в соответствующие органы Госархстройинспекции Украины строительный паспорт является основанием для выполнения строительных работ.

  • Необходимо подать уведомление о начале выполнения подготовительных работ в орган государственного архитектурно-строительного контроля.

В соответствии со ст. 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»от 17.02.2011 № 3038-VI Заказчик вправе выполнять строительные работы после:

  • Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України.

Указанные документы, дающие право на выполнение строительных работ, действуют до завершения строительства.

Согласно п. 5 Постановление Кабинета Министров Украины «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» от 13.04.2011 № 466, строительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договора суперфиция и:

  • Представление заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ - по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, не требующие регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или получения разрешения на выполнение строительных работ, в соответствии с перечнем объектов, строительство которых осуществляется после направления уведомления о начале выполнения строительных работ.

Документы, дающие право на выполнение подготовительных работ, действуют до момента получения права на выполнение строительных работ. Документы, дающие право на выполнение строительных работ, действуют до завершения строительства.

Сообщение о начале выполнения строительных работ подается в двух экземплярах (один экземпляр подается, а другой с отметкой остается у Вас) в государственную архитектурную строительную инспекцию (ГАСК) г.. Киев вместе с техническим паспортом.

ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ

Мы свяжемся с вами сегодня



Обсуждения и отзывы (Discussion and feedback)

  Подписаться (Subscribe)  
Уведомление о