Управление квартирой в Киеве

ГЕОРГИЙ ВАЛИЕВ
Партнер, глава отдела недвижимости

СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ
Управление квартирой в Киеве
«АРОУ»

Оставьте свои контактные данные и я свяжусь с вами сегодня!



Доверительное управление квартирой – это бизнес, который в Украине пока только развивается, однако при этом имеет огромные перспективы. Но в отличии от более развитых европейских стран, население Украины пока не вполне понимает все возможности данного сервиса и не может оценить то, насколько проще может стать ведение бизнеса в сфере недвижимости, если сдать свою квартиру в доверительное управление. 

Мы очень часто ошибочно считаем, что доверив кому-то управление собственной недвижимостью мы не только понесем дополнительные затраты, но и рискуем вовсе потерять недвижимость. Однако это совсем не так.

При доверительном управлении квартирой мы заключаем договор управления квартирой с компанией-управителем, и передаем ей только права пользования нашим имуществом, а также возлагаем на нее обязанности по содержанию имущества в соответствующем состоянии. Однако мы никоим образом не лишаемся права собственно на данное недвижимое имущество. Согласно данному документу все основные управленческие решения (прежде всего, по распоряжению финансами и заключению договоров на закупку товаров и услуг) принимаются лично собственником жилья, в то время как управляющая компания готовит и обосновывает рекомендации для собственника.

Таким образом сегодня мы поговорим о том, какие конкретно опции мы сможем получить, сдав квартиру в управление, а также о том, какие преимущества и риски есть в данном процессе.

Что входит в комплекс услуг «управление квартирой»?

Доверительное управление квартирой в городе Киев может осуществляться в нескольких направлениях. Это может быть как комплексное управление квартирой, так и отраслевое. 

К примеру, Вы можете заключить договор, и сдать свою квартиру в комплексное управление, тем самым доверив управляющей компании контроль над всеми отраслями содержания квартиры: от выноса мусора и уборки помещения, до привлечения арендаторов и оформления договоров аренды. 

А можете заключить договор управления квартирой лишь на одну или несколько сфер обслуживания жилой недвижимости, и оставить нам только техническое обслуживание помещения или юридический аутсорсинг. В данном случае окончательное решение в любом случае будет за Вами.

Однако стоит заметить, что перечень наиболее популярных услуг в сфере доверительного управления квартирой в городе Киев составляют:

  • Уборка помещения и сервис коммуникаций. Хотим заметить, что наша компания сотрудничает с лучшими подрядчиками, качество работы которых проверено годами. Поэтому они всегда в наилучшем виде и в кратчайшие сроки выполняют всю возложенную на них работу в сфере уборки и контроля коммуникативных систем
  • Контроль за состоянием техники и мебели, которая находится в квартире по желанию клиентов также уход за цветами, садом и т.д. Таким образом, вы можете доверить нам управление вашей квартирой даже если Вы будете отсутствовать всего несколько дней и за совершенно небольшое вознаграждение мы выполним функцию бабушки-соседки, которая не только профессионально присмотрит за оставленной недвижимостью, но и выполнит всю необходимую работу, для поддержания Вашей квартиры в надлежащем состоянии, пока вас нет дома
  • Фиксация показаний счетчиков. Каждому из нас знакома ситуация со снятием показаний счетчиков за газ, свет, воду и т.д., а отправлять их, как правило, необходимо в конце месяца. И именно на этот период Вы уехали в отпуск, и лишились такой необходимой возможности. В данном случае мы без проблем сможем заменить Вас. Это позволит Вам избежать чудовищных штрафов за просрочку коммунальных платежей
  • Оплата коммунальных платежей, проведение при необходимости сверок по расчетам с предприятиями ЖКХ. Весь цивилизованный мир уже давно перешёл на оплату коммунальных услуг через интернет, но цивилизация – это не про наши ЖКХ. Многие из них до сих пор оповещают своих жильцов о том, сколько необходимо заплатить в этом месяце, квитанциями, которые приносит почтальон. Естественно, если в момент получение письма Вас нет на месте, у Вас нет возможности узнать, сколько необходимо уплатить за коммунальные услуги в этот раз. Для этого и есть мы – компания которая занимается доверительным управлением квартирой
  • Предоставление владельцу отчета (ежемесячно или в другие сроки по желанию клиента) о состоянии недвижимости и другого имущества внутри объекта, принятого в управление. Здесь в пример можно привести ситуацию, в которой Вы решили сдать собственную квартиру в аренду, а самим уехать на время другой город или страну. При этом у Вас теряется возможность время от времени присматривать за имуществом, которым пользуются теперь совершенно посторонние люди. Здесь и приходит на помощь профессиональное управление квартирой в городе Киев
  • Готовим объект к возвращению хозяев (делаем генеральную уборку, другие услуги по договору). Таким образом вам больше не придётся думать, что по возвращению из отпуска, первое, что Вам необходимо будет сделать, войдя в квартиру – это генеральную уборку и наготовить еду к обеду. Всё это, а также многое другое мы сделаем за Вас
  • В случае, если имущество передано в аренду, мы от имени владельца следим за своевременной оплатой арендных платежей и состоянием имущества с предоставлением отчетов

ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ

Мы свяжемся с вами сегодня



Преимущества передачи квартиры в доверительное управление

Главным преимуществом сдачи квартиры в доверительное управление является уменьшение обязанностей собственника квартиры относительно её содержания, а также увеличение её прибыльности. Ведь последний пункт находится именно в интересах управляющей компании. Почему она так заинтересована в этом? Всё просто. Ведь её прибыль напрямую зависит от стоимости арендной платы за эту квартиру. Таким образом, увеличив Вашу прибыль она увеличивает собственный доход.

И еще один важный аргумент в пользу профессионального управляющего квартирой — это скорость проведения операций. Компания по доверительному управлению в кратчайшие сроки найдет клиента (арендатора), проверит документы, подготовит и заключит договор. Тогда как подобные действия у владельца могут длиться от нескольких дней до нескольких недель, а то и дольше. А это уже упущенная выгода. А если аренда краткосрочная или посуточная, то потери набирают ещё больший вес (особенно в квартирах бизнес и премиум-класса).

Риски передачи квартиры в доверительное управление

У всего в мире есть свои преимущества и недостатки. Так и у прекрасной услуги сдачи квартиры в доверительное управление есть ряд рисков, которые необходимо учитывать, заключая договор управления квартирой. И главный риск передачи любой собственности в доверительное управление связан именно с правильным выбором управляющей компании. Эта задача иногда просто сверхсложная. Но прямо сейчас мы поделимся с Вами всеми хитростями того, как правильно выбрать управляющую компанию.

Итак, для того, чтобы не ошибиться при выборе управляющего, стоит учесть:

  • Репутацию компании, определить которую можно главным образом по положительным отзывам других клиентов (особенно друзей и знакомых)
  • Опыт работы на рынке недвижимости, а особенно – доверительного управления (все знают с чего начинается купля-продажа или аренда недвижимости, и только компании с опытом знают, что происходит на завершающих этапах сделок)
  • Специализацию на определенном сегменте (например, на аренде жилья класса бизнес и элит)
  • Профессионализм персонала и их ориентацию в рыночных тенденциях в сфере сдачи квартир в управление (лучше всего можно выявить только во время очной встречи, ни в коем случае не по телефону)
  • Честность и добропорядочность команды компании (стопроцентной гарантии успеха никто дать не может, но если специалисты компании раскрывают все возможности и риски, то такой управляющий ответственно подходит к работе с клиентом)
  • Внимательность и отношение к клиенту (хороший управляющий пытается максимально точно понять запросы клиента, чтобы с множества вариантов подобрать наилучший)
  • В случае, если имущество передано в аренду, мы от имени владельца следим за своевременной оплатой арендных платежей и состоянием имущества с предоставлением отчетов

Но даже несмотря на все эти советы от ошибки никто не застрахован. И, чтобы ошибка при выборе управляющего не стоила дорого, целесообразно более внимательно ознакомиться с договором о передаче имущества в доверительное управление (лучше с профессиональным юристом, разовые расходы на которого могут сэкономить немалые средства в будущем), а также — на этапе начала отношений — заключить договор на короткий срок (3-6 месяцев) с возможностью его продления в будущем.

Обсуждения и отзывы (Discussion and feedback)

  Подписаться (Subscribe)  
Уведомление о