- 3 июля, 2023
- Опубликовано: АРОУ
- Категория: Публикации
Между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком возникают отношения, которые можно урегулировать путем подписания сторонами договора купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество. Такие договоры сегодня достаточно распространены.
Согласно ст. 656 Гражданского кодекса Украины предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права на недвижимость. Это право владеть и пользоваться еще находящейся на этапе застройки квартирой. Но это нельзя считать правом собственности на жилье.
Иными словами, заключив такой договор, покупатель получает имущественное право на квартиру в строящемся новостройке. Теоретически позже владелец имущественных прав будет вправе подписать обычный договор купли-продажи квартиры. Следует тщательно изучить предмет договора, чтобы максимально защитить себя от возможных рисков.
Квартира в новостройке: договор купли-продажи имущественного права
Застройщики все чаще практикуют заключение договоров купли-продажи имущественных прав с будущими собственниками квартир в новостройках. Многие с подозрением относятся к этому. Предлагаем ознакомиться с основными нюансами заключения договоров такого характера.
Договор обязательно должен смазывать следующие пункты:
- Четко определен предмет договора: адрес новостройки, номер квартиры, количество комнат и площадь квартиры (жила и нежила).
- Срок передачи имущественных прав на жилье.
- Цена договора.
- Гарантии сторон.
- Условия возможности досрочного расторжения договора и последствия сторон.
Такой договор просто и быстро заключается, а также лишает покупателя обязательство платить дополнительные платежи. Учитывая эти нюансы и проверив наличие всех разрешений у застройщика, можно гарантировать законность сделки.
Юридическая сторона купли-продажи имущественных прав на квартиру
Законодательство Украины не запрещает заключать договоры купли-продажи имущественных прав на недвижимость. В то же время следует быть осмотрительным, чтобы избежать непредсказуемых споров с застройщиком.
Нормативно правовые акты Украины предусматривают несколько механизмов привлечения средств от физических и юридических лиц к процессу строительства квартир в новостройках. Главным критерием нарушения является получение денег от физических или юридических лиц на жилье, находящееся в процессе строительства. В то же время такое индивидуальное недвижимое имущество не может быть предметом договора, пока не зарегистрировано официально как объект недвижимого имущества (ст. 331 ГК Украины). Поэтому имущественное право нельзя отождествлять с недвижимостью.
Строительные компании предлагают будущим владельцам жилья подписать договор купли-продажи имущественных прав. Это в своем роде скрытая продажа. И гарантировать, что квартира будет продана только один раз одному владельцу может только продавец.
Договор купли-продажи имущественных прав имеет минусы:
- нет гарантии, что застройщик использует средства именно на новостройку;
- нет возможности контролировать процесс застройки;
- непонятно, когда жилье будет внесено в государственный реестр и сдано в эксплуатацию;
- возможность двойной продажи одной и той же квартиры разным покупателям;
- даже нотариальное удостоверение такого договора не гарантирует отсутствие вышеупомянутых рисков.
Юридически такой договор законен, ведь предметом договора является не конкретная квартира в новостройке, а просто имущественные права на нее.
Тщательно изучить и проанализировать форму и содержание договора купли-продажи имущественных прав вам помогут квалифицированные юристы компании АРОУ – быстрый ответ на любой вопрос и вашу максимальную защиту.
