- 24 июля, 2024
- Опубликовано: АРОУ
- Категория: Публикации
Сделки с недвижимостью – одна из самых уязвимых ниш современного рынка, где огромное количество мошенников только и ждут желающих купить-продать, обменять или подарить недвижимость. Слишком привлекательные суммы стоят на кону, и чтобы не пасть жертвой чудовищных авантюр рекомендуем обратится к юристам по недвижимости и заказать проверку документов на недвижимость. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, мы советуем проверить новостройку и застройщика. А также проверить разрешение на строительство.
Проверка застройщика перед покупкой сможет определить возможные риски и проблемную документацию. Но всегда среди нас найдутся те, кто захочет сэкономить. Некоторые будут искать недвижимость без посредников, а кто-то прибегнет к помощи агентств по недвижимости. При этом важность проверки юридической чистоты квартиры не снижается. Мы проверяем документы на недвижимость с 2000 года и как никто другой знаем все подводные камни.
Проверка документов при покупке квартиры в новостройке обезопасит Вас от больших неприятностей. Наши юристы проверяют украинских застройщиков уже 18 лет. Не единичны случаи, когда проверка документов застройщика и проверка разрешения на строительство позволяла определить мошенников. Не ленитесь потратить время и немного денег на юридическую проверку недвижимости, ведь именно эта услуга поможет не потерять свои сбережения.
| Наша команда адвокатов и юристов готова предоставить комплекс услуг, которые включают |
| Анализ рисков схемы покупки (инвестирования) в зависимости от схемы |
| Анализ и/или правки договора (-ов) и сопутствующих документов (акты приема-передачи объекта и имущественных прав, справки о текущих и полной оплатах, дополнения к договору) предлагаемых к подписанию и получению по следующим схемам: купля-продажа имущественных прав с последующей первичной регистрацией на инвестора, купля-продажа будущей квартиры с предварительным договором купли-продажи и первичной регистрацией на продавца (застройщика или аффилированное лицо), участие в строительстве по договору о совместной деятельности с физ.лицом застройщиком, купля-продажа имущественных прав через участие в ФФС (фонд финансирования строительства) + анализ правил ФФС на возможные злоупотребления Фонда в пользу застройщика, паевое участие в кооперативе с последующим договором мены пая на квартиру или первичной регистрацией на пайщика (ассоциированного члена) + анализ устава кооператива на права ассоциированного члена, процедуры приема в членство, распределение паевых вложений по направлениям и др., покупка целевых облигаций с последующим погашением обязательств путем передачи квартиры покупателю (инвестору) + изучение документации об эмиссии и погашении облигаций, покупка по деривативно-форвардной схеме с изучением 3 договоров |
| Анализ рисков невозврата денег, неполучения или несвоевременного получения права собственности на квартиру, неполучения или несвоевременного получения права пользования квартирой, не подключения коммуникаций, невозможности провести законную регистрацию прав, других злоупотреблений застройщиком
Анализ объекта строительства и участников строительства |
| Анализ документов на землю на наличие права собственности или пользования (аренда, суперфиций), отсутствие отягощений на участке, отсутствие ограничений строительства на участке (санитарные зоны, радиационная зона, прибрежная территория и т.д.), соответствие целевого назначения, отсутствие споров и претензий, наличие и соответствие регистрации прав застройщика на землю, действительности решения о выделении земли, соответствие генплану застройки, детальному плану территории и планам развития, отсутствие наложений границ земельного участка по публичным данным. |
| Анализ разрешительной документации на строительство (действительность регистрации, отсутствие отзыва или отмены документов, соответствие нормам законодательства и строительным нормам, соответствие объекту строительства), действительности и соответствия градостроительных условий и ограничений, действительности и соответствия документов на строительные работы (декларация, разрешение) |
| Анализ соответствия экспертизы проекта, действительности и соответствия документов на ввод в эксплуатацию данной (при наличии) и предыдущих секций, отсутствия отягощений (запретов, арестов) на объекте строительства, отсутствия споров и претензий, наличия и соответствия регистрации прав застройщика. |
| Анализ наличия, сложности и соответствия технических условий на коммуникации (электро, газо, водоснабжение и канализация). |
| Анализ сопутствующих полученных в ходе строительства документов, изменений в строительных документах, Договора о паевом участии в развитии инфраструктуры, решения о присвоении почтового адреса. |
| Анализ договоров схемы взаимодействия участников строительства с инвестором от заказчика строительства до покупателя (договора передачи функций заказчика строительства, акты раздела площадей, вход первичного инвестора). |
| Анализ основных участников строительства (заказчик, финансовый партнер, “прокладки” перед конечным покупателем), регистрационных данных, уставных данных, отсутствия долговых обязательств, производств, отсутствия споров, влияющих на строительство, заморозку финансовых активов, лишения или ограничения прав, оценка административной и политической зависимости, анализ общественного и псевдо-общественного мнения и действий по объекту строительства (наличие гражданских объединений против застройки, титушки, демонстрации местных жителей и т.п.). |
| Сопровождение подписания договора у застройщика или нотариуса, сверка финального текста договора на отсутствие несогласованных изменений, проверка полномочий подписанта со стороны застройщика (личные документы, протокол, приказ, устав, доверенность), проверка фактических данных сторон и условий в договоре. |
СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ
| Услуга | |
| Анализ инвестиционных договоров и схем инвестирования | |
| Комплексный анализ застройщика и других участников строительства,строительной и разрешительной документации, отягощений и проблематики самого объекта строительства | |
| Сопровождение подписания инвестиционного договора у застройщика | |
| Переуступка прав. Оценка рисков и сопровождение подписания |
Следует заметить о том, что данное предложение является типичным для большинства случаев подобных практик. Только после профессионального тщательного анализа уникальных деталей Вашего случая, ответственный профильный специалист будет иметь возможность предложить эффективную и максимально приемлемую для Вас форму сотрудничества.
