Заключение договора аренды

Договор аренды коммерческого помещения обычно подписывают на длительный срок, ведь частое изменение помещения нежелательно ни для одной из сторон. Наниматель подстраивает место под свои нужды, а наймодателю нужно, чтобы помещение всегда находилось в аренде.

Потенциальному нанимателю перед тем, как заключать договор аренды, нужно убедиться в том, что:

• состояние объекта аренды отвечает всем требованиям;
• объект принадлежит именно арендодателю,
• отсутствуют судебные споры, ипотеки и аресты.

Проверка объекта недвижимости является обязательным условием ее найма. Во время этого процесса вы можете найти недостатки помещения, вообще убедит вас отказаться от заключения договора аренды.

Знайте, что некоторые судебные споры могут привести к потере арендодателем права собственности на недвижимость. Чтобы не попасть впросак и не стать жертвой крайне не выгодных условий договора аренды, следует разобраться в этом вопросе более подробно. А еще лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам по заключению договора аренды.

Договор аренды: что следует знать сторонам

Чтобы заключить договор и не иметь непредсказуемых последствий, арендатор и арендодатель должны знать основные правила. Следует сделать акцент на существенных условиях договора:

• Оценка объекта аренды.
• Местонахождение, адрес, общую площадь и другие индивидуальные признаки.
• Срок заключения договора и возможность его пролонгации и досрочного расторжения сторонами.
• Оплата за пользование имуществом (с учетом индексации).
• Условия возврата арендованного имущества.

Правовые отношения, касающиеся аренды недвижимого имущества, регулируются Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины. Договор найма не может быть действителен без акта приема-передачи помещения. Ведь акт является двусторонним подтверждением передачи помещения одного человека другому и фактически подтверждает заключение договора.
По сути акт подтверждает то, что наниматель не имеет претензий к арендуемому помещению, а арендатор не имеет претензий к тому, в каком состоянии хранит наниматель арендованное помещение. Отсчет использования недвижимым имуществом начинается с момента подписания акта приема-передачи.

Общие положения договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды должен быть составлен в письменной форме. В случае подписания договора на период более 3-х лет такой документ следует нотариально заверить и зарегистрировать в государственном органе.

Стороны должны урегулировать вопрос о проведении ремонтных работ. Обычно текущие ремонтные работы вправе проводить съемщик, а капитальный ремонт – наймодатель. В таком случае арендная плата должна уменьшаться на сумму, израсходованную на ремонт, или вообще не начисляться.

Обязательно согласуйте вопрос максимально возможного повышения платы по найму имущества. А также рекомендуем исключить пункт о возможности одностороннего расторжения договора арендодателем без значительных оснований.

Правоотношения, возникающие при аренде имущества, регулируются гл. 58 «Наем (аренда)» Гражданского кодекса Украины и § 5 «Аренда имущества и лизинг»
см. 30 «Особенности правового регулирования хозяйственно-торговой деятельности» Хозяйственного кодекса Украины.

Найти рисковые условия договора аренды и переработать их под собственные нужды вам помогут опытные юристы компании АРОУ – качество, проверенное временем! Заказывайте консультацию специалистов перед подписанием договора аренды – и вы получите 100% защиту от скрытых рисков.