Дачи уже давно перестали быть просто местом летнего отдыха. Обеспечив там всю необходимую инфраструктуру (свет, воду и газ), люди все больше и больше выбирают их как место постоянного проживания. Ранее невозможно было узаконить своё постоянное проживание, к примеру, на даче. Но сегодня же, с целью легализации садовых домов и дач как места постоянного проживания населения Кабинет Министров Украины своим постановлением определил порядок перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома. Чем отличается дачный дом от жилого, и из каких составляющих состоит процесс его «переквалификации», юристы и адвокаты компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины» расскажут Вам в данной статье.
Разница между жилым домом и дачей
В первую очередь хотелось бы поговорить о том, в чем состоит главная разница между жилым и дачным или садовым домом. Кроме того, следует выяснить существует ли разница между категориями дачный и садовый дом.
Итак, согласно государственным строительным нормам (п.3. 41 ДБН 360-92 «Планирование и застройка городских и сельских поселений»), дачный дом это жилой дом, который используется в течение года с целью загородного отдыха.
Садовый дом определен как строение для летнего (сезонного) использования, которое в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов. Поэтому государственные строительные нормы, действующие в отношении жилых домов (ДБН 22-15-2005 «Жилые домов. Основные положения.»), к проектированию садовых домов не применяются.
Понятие жилого дома мы можем найти в ст. 380 Гражданского кодекса Украины, где указано, что жилым домом является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
Таким образом, главное отличие заключается в целевом использовании. Жилой дом используется круглый как постоянное место жительства всей семьи, дача или садовый дом — в течение короткого сезона — с весны до начала осени. В доме должны быть необходимые для жизни коммуникации (свет, вода, газ, канализация, отопление), для дачи они не обязательны. Для жилого дома важны и его планирование и наличие фундамента.
Зачем вообще переводить свой дачный или садовый дом в жилой?
У таких изменений есть несколько положительных факторов, которые станут доступны Вам сразу же после переоформления документов.
ОСТАВЬТЕ СВОИ КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ
Мы свяжемся с вами сегодня
Почему «бум» на изменение статуса дачного или садового домика никак не начнётся?
Согласно исследованиям, проведённым специалистами компании «АРОУ», жители дач и садовых домов пока не спешат воспользоваться возможностью изменить статус таких домов. Причины для принятия такого решения бывают самые разнообразные: кто-то не хочет втягиваться в бумажную волокиту, кто не имеет средств на то, чтобы привести ом в соответствие государственным жилищным нормам. А кто-то не видит смысла, что-то менять, поскольку десятилетиями пользуется дачей или садовым домом даже без документов на них.
Но по мнению специалистов компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины», пока есть такая возможность, перевод нужно делать. Ведь никому неизвестно, как изменится законодательство завтра. Именно поэтому не стоит оставлять детям проблемы, которые должны были решить родители.
Со своей стороны, наша команда готова сделать всё возможное, для того, чтобы перевод дачного или садового дома в жилой прошёл для Вас с минимальными затратами времени, сил и денежных ресурсов.
Мы возьмем на себя всю тяготу бумажной волокиты и лично заполним все необходимые документы, а также обеспечим их подачу в компетентные органы государственной власти и проследим за тем, чтобы решение о возможности перевода дачного дома в жилой было принято в срок.