- 24 Липня, 2024
- Posted by: АРОУ
- Category: Публікації
Угоди з нерухомістю – одна з найуразливіших ніш сучасного ринку, де величезна кількість шахраїв тільки й чекають на охочих купити-продати, обміняти або подарувати нерухомість. Занадто привабливі суми стоять на кону, і щоб не стати жертвою жахливих авантюр рекомендуємо звернутися до юристів з нерухомості та замовити перевірку документів на нерухомість. Якщо ви купуєте нерухомість на первинному ринку, ми радимо перевірити новобудову та забудовника. А також перевірити дозвіл на будівництво.
Перевірка забудовника перед покупкою зможе визначити можливі ризики та проблемну документацію. Але завжди серед нас знайдуться ті, хто захоче заощадити. Дехто шукатиме нерухомість без посередників, а хтось вдасться до допомоги агентств з нерухомості. У цьому важливість перевірки юридичної чистоти квартири не знижується. Ми перевіряємо документи на нерухомість з 2000 року і як ніхто інший знаємо всі підводні камінці.
Перевірка документів при покупці квартири в новобудові убезпечить Вас від неприємностей. Наші юристи перевіряють українських забудовників уже 18 років. Не поодинокі випадки, коли перевірка документів забудовника та перевірка дозволу на будівництво дозволяла визначити шахраїв. Не лінуйтеся витратити час і трохи грошей на юридичну перевірку нерухомості, адже саме ця послуга допоможе не втратити свої заощадження.
| Наша команда адвокатів та юристів готова надати комплекс послуг, які включають |
| Аналіз ризиків схеми купівлі (інвестування) залежно від схеми |
| Аналіз та/або правки договору (-ів) та супутніх документів (акти приймання-передачі об’єкта та майнових прав, довідки про поточні та повні оплати, доповнення до договору) пропонованих до підписання та отримання за такими схемами: купівля-продаж майнових прав з наступною первинною реєстрацією на інвестора, купівля-продаж майбутньої квартири з попереднім договором купівлі-продажу та первинною реєстрацією на продавця (забудовника або афілійована особа), участь у будівництві за договором про спільну діяльність з фіз.особою забудовником, купівля-продаж майнових прав через участь у ФФБ (фонд фінансування будівництва) + аналіз правил ФФБ на можливі зловживання Фонду на користь забудовника, пайова участь у кооперативі з наступним договором міни паю на квартиру або первинною реєстрацією на пайовика (асоційованого члена) + аналіз статуту кооперативу на права асоційованого члена, процедури прийому членство, розподіл пайових вкладень за напрямками та ін., купівля цільових облігацій з подальшим погашенням зобов’язань шляхом передачі квартири покупцю (інвестору) + вивчення документації про емісію та погашення облігацій, купівля за деривативно-форвардною схемою з вивченням 3 договорів. |
| Аналіз ризиків неповернення грошей, неотримання або несвоєчасного набуття права власності на квартиру, неотримання або несвоєчасного набуття права користування квартирою, не підключення комунікацій, неможливості провести законну реєстрацію прав, інших зловживань забудовником
Аналіз об’єкта будівництва та учасників будівництва. |
| Аналіз документів на землю на наявність права власності або користування (оренда, суперфіцій), відсутність обтяжень на ділянці, відсутність обмежень будівництва на ділянці (санітарні зони, радіаційна зона, прибережна територія тощо), відповідність цільового призначення, відсутність суперечок та претензій , наявність та відповідність реєстрації прав забудовника на землю, дійсності рішення про виділення землі, відповідність генплану забудови, детальному плану території та планам розвитку, відсутність накладень меж земельної ділянки за публічними даними. |
| Аналіз дозвільної документації на будівництво (дійсність реєстрації, відсутність відкликання або скасування документів, відповідність нормам законодавства та будівельним нормам, відповідність об’єкту будівництва), дійсності та відповідності містобудівних умов та обмежень, дійсності та відповідності документів на будівельні роботи (декларація, дозвіл). |
| Аналіз відповідності експертизи проекту, дійсності та відповідності документів на введення в експлуатацію даної (за наявності) та попередніх секцій, відсутності обтяжень (заборон, арештів) на об’єкті будівництва, відсутності спорів та претензій, наявності та відповідності реєстрації прав забудовника. |
| Аналіз наявності, складності та відповідності технічних умов на комунікації (електро, газо, водопостачання та каналізація). |
| Аналіз супутніх отриманих під час будівництва документів, змін у будівельних документах, Договору про пайову участь у розвитку інфраструктури, рішення про присвоєння поштової адреси. |
| Аналіз договорів схеми взаємодії учасників будівництва з інвестором від замовника будівництва до покупця (договору передачі функцій замовника будівництва, акти поділу площ, вхід первинного інвестора). |
| Аналіз основних учасників будівництва (замовник, фінансовий партнер, “прокладки” перед кінцевим покупцем), реєстраційних даних, статутних даних, відсутності боргових зобов’язань, виробництв, відсутності спорів, що впливають на будівництво, заморожування фінансових активів, позбавлення чи обмеження прав, оцінка адміністративної та політичної залежності, аналіз громадської та псевдо-громадської думки та дій щодо об’єкту будівництва (наявність цивільних об’єднань проти забудови, титушки, демонстрації місцевих жителів тощо). |
| Супровід підписання договору у забудовника чи нотаріуса, звірка фінального тексту договору на відсутність неузгоджених змін, перевірка повноважень підписувача з боку забудовника (особисті документи, протокол, наказ, статут, довіреність), перевірка фактичних даних сторін та умов у договорі. |
ВАРТІСТЬ НАШИХ ПОСЛУГ
| Услуга | |
| Аналіз інвестиційних договорів та схем інвестування | |
| Комплексний аналіз забудовника та інших учасників будівництва, будівельної та дозвільної документації, обтяжень та проблематики самого об’єкта будівництва | |
| Супровід підписання інвестиційного договору у забудовника | |
| Переуступка прав. Оцінка ризиків та супровід підписання |
Слід зауважити про те, що ця пропозиція є типовою для більшості випадків подібних практик. Тільки після професійного ретельного аналізу унікальних деталей Вашого випадку, відповідальний профільний фахівець матиме можливість запропонувати ефективну та максимально прийнятну для Вас форму співробітництва.
