- 3 Липня, 2023
- Posted by: АРОУ
- Category: Публікації
Між покупцем квартири в новобудові та забудовником виникають стосунки, врегулювати які можна шляхом підписання сторонами договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно. Такі договори сьогодні досить поширені.
Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права на нерухомість. Це право володіти й користуватися квартирою, що ще знаходиться на етапі забудови. Але це не можна вважати правом власності на житло.
Інакше кажучи, уклавши такий договір, покупець отримує майнове право на квартиру в новобудові, що ще будується. Теоретично пізніше власник майнових прав матиме право підписати звичайний договір купівлі-продажу квартири. Слід ретельно вивчити предмет договору аби максимально захистити себе від можливих ризиків.
Квартира в новобудові: договір купівлі-продажу майнового права
Забудовники дедалі частіше практикують підписання договорів купівлі-продажу майнових прав з майбутніми власниками квартир в новобудовах. Багато хто з підозрою ставиться до цього. Пропонуємо ознайомитися з основними нюансами укладання договорів такого характеру.
Договір обов’язково має мастити наступні пункти:
- Чітко визначений предмет договору: адреса новобудови, номер квартири, кількість кімнат та площа квартири (жила й нежила).
- Термін передачі майнових прав на житло.
- Ціна договору.
- Гарантії сторін.
- Умови можливості дострокового розірвання договору та наслідки для сторін.
Такий договір просто й швидко укладається, а також позбавляє покупця зобов’язання сплачувати додаткові платежі. Врахувавши ці нюанси та перевіривши наявність усіх дозволів у забудовника, можна гарантувати законність угоди.
Юридичний бік купівлі-продажу майнових прав на квартиру
Законодавство України не забороняє укладати договори купівлі-продажу майнових прав на нерухомість. Водночас слід бути обачливим, аби уникнути непередбачуваних спорів з забудовником.
Нормативно-правові акти України передбачають декілька механізмів залучення коштів від фізичних та юридичних осіб до процесу будівництва квартир в новобудовах. Головним критерієм порушення є отримання грошей від фізичних чи юридичних осіб на житло, яке знаходиться в процесі будівництва. Водночас таке індивідуальне нерухоме майно не може бути предметом договору доки не зареєстроване офіційно як об’єкт нерухомого майна (ст. 331 ЦК України). Тому майнове право не можна ототожнювати з нерухомістю.
Будівничі компанії пропонують майбутнім власникам житла підписати договір купівлі-продажу майнових прав. Це у своєму роді прихований продаж. І гарантувати, що квартира буде продана тільки один раз одному власнику може лише продавець.
Договір купівлі-продажу майнових прав має мінуси:
- немає гарантії, що забудовник використає кошти саме на цю новобудову;
- немає можливості контролювати процес забудови;
- не зрозуміло, коли житло буде внесене до державного реєстру та здане в експлуатацію;
- можливість подвійного продажу однієї і тієї ж квартири різним покупцям;
- навіть нотаріальне засвідчення такого договору не є гарантією відсутності вищезазначених ризиків.
Юридично такий договір є законним, адже предметом договору є не конкретна квартира в новобудові, а просто майнові права на неї.
Ретельно вивчити й проаналізувати форму та зміст договору купівлі-продажу майнових прав вам допоможуть кваліфіковані юристи компанії АРОУ – швидка відповідь на будь-яке питання й ваш максимальний захист.
