- 3 июля, 2023
- Опубликовано: АРОУ
- Категория: Публикации
Реконструкция нежилого помещения – совокупность работ, направленных на использование объекта по новому назначению. Это работы, влияющие на изменение технических показателей и параметров объекта. Это один из способов улучшить условия и изменить конфигурацию помещения.
Реконструкция в Украине может проводиться только при наличии разрешительной документации, которую можно получить в Департаменте государственной архитектурно-строительной инспекции.
Есть вопрос по оформлению реконструкции нежилого помещения? Квалифицированные юристы нашей компании всегда рады переложить ответственность за оформление разрешительной документации на свои профессиональные плечи!
Реконструкция и перепланировка: в чем отличие
Очень важно разобраться в чем разница между этими двумя понятиями. Потому что когда дело доходит до судебной защиты, квалификация таких работ имеет решающее значение.
Реконструкция предусматривает кардинальные изменения инженерных параметров помещений и может содержать работы по перепланировке объекта недвижимости. Перепланировка – менее объемные работы, не влияющие на прочность несущих стен и ограждающих конструкций помещений.
Следовательно, реконструкция считается капитальным ремонтом, изменяющим внешний или внутренний вид помещения и его техническую характеристику. В то время как перепланировка является переоборудованием объекта недвижимости.
Основными отличиями реконструкции от перепланировки является то, что при реконструкции проходят строительные работы с вмешательством в несущие конструкции и/или инженерные системы, при которых необходимо получение разрешительных документов, дающих право на выполнение таких работ.
Однако следует отметить, что действующее законодательство в сфере градостроительной деятельности и судебная практика нечетко различают эти два понятия. Поэтому без квалифицированной помощи АРОУ не обойтись.
Разрешительные документы на реконструкцию
Учитывая риски работ по реконструкции и потребности в соблюдении государственных строительных норм и правил строительства, такой вид ремонтно-строительных работ требует получения разрешительной документации от государственной администрации. Это могут быть право на начало выполнения строительных работ и разрешение на начало строительных работ.
Чтобы получить разрешение на реконструкцию, нужно подать следующие документы:
- паспорт гражданина Украины и идентификационный код;
- документы на земельный участок;
- документы на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект.
Не знаете, как правильно оформить проект реконструкции и какие документы подать? Обращайтесь в АРОУ – ответственность, скорость и качество услуг юридического персонала вас приятно удивят!
Алгоритм получения разрешения на реконструкцию нежилых помещений
Чтобы получить разрешение на реконструкцию, нужно:
- Создать проект реконструкции с соблюдением всех требований
- Представить проект на утверждение в Департаменте государственной архитектурно-строительной инспекции.
- Разработать технический паспорт
- Зарегистрировать право на готовность сооружения к эксплуатации.
- Зарегистрировать право собственности на объект и получить выписку из реестра.
Эксперты в области недвижимости от юридической компании АРОУ помогут решить ваши вопросы быстро и недорого – обращайтесь прямо сейчас!
