- 3 Липня, 2023
- Posted by: АРОУ
- Category: Публікації
Реконструкція нежитлового приміщення – сукупність робіт, спрямованих на використання об’єкта за новим призначенням. Це роботи, що впливають на зміну технічних показників та параметрів об’єкта/ Це один зі способів поліпшити умови та змінити конфігурацію приміщення.
Реконструкція в Україні може проводитися лише за наявності дозвільної документації, отримати яку можна в Департаменті державної архітектурно-будівельної інспекції.
Маєте питання щодо оформлення реконструкції нежитлового приміщення? Кваліфіковані юристи нашої компанії завжди раді перекласти відповідальність за оформлення дозвільної документації на свої професійні плечі!
Реконструкція та перепланування: у чому відмінність
Дуже важливо розібратися у чому відмінність між цими двома поняттями. Тому що, коли справа доходить до судового захисту, кваліфікація таких робіт має вирішальне значення.
Реконструкція передбачає кардинальні зміни інженерних параметрів приміщень і може містити роботи з перепланування об’єкта нерухомості. Перепланування – менш об’ємні роботи, що не впливають на міцність несучих стін та огороджувальних конструкцій приміщень.
Отже, реконструкція вважається капітальним ремонтом, що змінює зовнішній або внутрішній вигляд приміщення та його технічну характеристику. В той час як перепланування є переобладнанням об’єкта нерухомості.
Основними відмінностями реконструкції від перепланування є те, що при реконструкції відбуваються будівельні роботи з втручанням в несучі конструкції та/або інженерні системи, при яких необхідне отримання дозвільних документів, що дають право на виконання таких робіт.
Однак, слід зауважити, що чинне законодавство у сфері містобудівної діяльності й судова практика нечітко розрізняють ці два поняття. Тому без кваліфікованої допомоги АРОУ не обійтися.
Дозвільні документи на реконструкцію
Враховуючи ризики робіт з реконструкції та потребу в дотриманні державних будівельних норм і правил будівництва, такий вид ремонтно-будівельних робіт потребує отримання дозвільної документації від державної адміністрації. Це можуть бути декларація про початок виконання будівельних робіт та дозвіл на початок будівельних робіт.
Щоб отримати дозвіл на реконструкцію потрібно подати наступні документи:
- паспорт громадянина України та ідентифікаційний код;
- документи на земельну ділянку;
- документи на об’єкт нерухомості;
- технічний паспорт;
- проєкт.
Не знаєте як правильно оформити проєкт реконструкції та які документи подати? Звертайтеся в АРОУ – відповідальність, швидкість та якість надання послуг юридичного персоналу вас приємно здивують!
Алгоритм отримання дозволу на реконструкцію нежитлових приміщень
Щоб отримати дозвіл на реконструкцію потрібно:
- Створити проєкт реконструкції з дотриманням усіх вимог
- Подати проєкт на затвердження в Департаменті державної архітектурно-будівельної інспекції
- Розробити технічний паспорт
- Зареєструвати декларацію про готовність споруди до експлуатації
- Зареєструвати право власності на об’єкт та отримати виписку з реєстру
Експерти в галузі нерухомості від юридичної компанії АРОУ допоможуть вирішити ваші питання швидко та недорого – звертайтеся просто зараз!
