Самовольные занятия земельного участка

Преступления в земельной сфере достаточно специфичны и требуют особого внимания при расследовании. Это касается и самовольных занятий земельных участков или строительства без необходимого разрешения. Нарушая нормы земельного права, виновное лицо несет ответственность согласно действующему законодательству. Это могут быть как административные взыскания, так и лишение свободы на срок, определенный Уголовным кодексом.

Самовольные занятия земельного участка находят свое отражение и правовое определение в ст.1 Закона Украины «О государственном контроле за использованием и охраной земель».

В частности, под этим термином следует понимать любые действия, подтверждающие фактическое пользование земельным участком без какого-либо правового основания. То есть, у лица отсутствует решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче ему в собственность или в пользование (аренду) земельного участка, или отсутствует документальное подтверждение сделки, например – заключенного договора купли-продажи.

Начать следует с понимания категорий и терминов, а именно:

Самовольное занятие земельного участка – это действие, когда лицо без надлежащих прав или без разрешения органов власти начинает использовать конкретный земельный участок для своих нужд. Например, это может включать в себя построение зданий, сельскохозяйственную деятельность или любую другую деятельность на земельном участке без надлежащих разрешений или правовой основы.

Самовольное строительство (или незаконное строительство) — это процесс строительства каких-либо структур или строительных объектов (например, зданий, сооружений, гаражей, бассейнов и т.п.), который выполняется без соответствующих разрешений, лицензий или других необходимых документов, не отвечает строительным нормам и правилам или выполняется в запрещенных или незаконных местах.

Уголовная ответственность за самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство

Кроме административной, УКУ установлена ​​также уголовная ответственность по «самозахвату». Итого, опираясь на 197-1 статью УКУ (ч.1), незаконное использование участка земли, в результате которого законному владельцу/собственнику был причинен существенный ущерб, наказывается арестом (до шести месяцев) или же штрафной санкцией в 200-е-300-е НМДГ.

Кроме того, ч.2 вышеуказанной статьи также установлена ​​ответственность за «самозахват» земельных участков лицами, ранее судимыми за совершение уголовных правонарушений, предусмотренных этой же статьей, либо группой лиц, либо в отношении участков земли имеющих некую ценность. Это могут быть зоны санитарной охраны, земли в охраняемых зонах, СЗЗ (санитарно-защитные зоны) или зоны особого режима владения и распоряжения землями. Совершая данные правонарушения, виновное лицо может «попасть за решетку» на 2 года или получить ограничение свободы от 2-х до 4-х годов.

При возникновении ситуации, связанной с самовольным строительством (ч.3 ст. 197-1 УКУ) сооружений и зданий на противоправно захваченном земельном участке (согласно ч.1 этой же статьи), к виновному лицу могут применяться такие виды наказаний, в виде :

•  штрафа до 4-х НМДГ;
• ограничение свободы на срок до 3-х лет;
• ареста (сроком до 6 месяцев).

Самовольное строительство (опираясь на ч.4 ст. 197-1 УКУ) сооружений (в т.ч. зданий) на незаконно захваченном участке земли (на основании ч.2 этой же статьи), или осуществленное лицом, ранее судимым за данные или предусмотренные 2-3 частями 197-1 статьи УКУ уголовные правонарушения, грозит серьезным наказанием. Лицо может лишиться свободы сроком от одного до трех лет.

Правонарушения в земельной сфере (как административные, так и уголовные) требуют особого подхода к рассмотрению и решению. Это объясняется значительными пробелами в земельном законодательстве, которое с каждым годом претерпевает внесение изменений, принятие новых нормативно-правовых актов. Специалистов в сфере земельного права не так много, тем более в правоохранительных органах.

Расследования данной категории дел, особенно относительно самовольного захвата земли, в подавляющем большинстве вызывают резонанс в обществе, ведь виновное лицо, осуществляющее самозахват земли, пытается всеми правдами и неправдами доказать свою правоту.

Средства для этого бывают разные: как путем обращения ко всем возможным инстанциям, так и путем привлечения активистов. Но если все-таки вас обвиняют в самовольном занятии земельного участка или самовольном строительстве, советуем не откладывать и воспользоваться услугами профессиональных наших уголовных адвокатов.